Contenido Detallado de nuestra Inspección Técnica

Inspecciones de casas se llevan a cabo desde los años ´50 en los EE.UU. y son considerados una parte esencial en cada transacción de inmuebles.
En España,

  • el boom de la construcción y la especulación
  • la falta de reglamento y educación de diferentes oficios de la construcción y
  • la ausencia de control eficiente sobre la edificación
  • aparte del deterioro normal por uso y el paso del tiempo de un inmueble

dan lugar a numerosas dudas, faltas y problemas en un inmueble.

InmoCert quiere dar seguridad en todos los aspectos racionales y objetos de un inmueble. Así el comprador de un inmueble se puede enfocar en aspectos practicas, estéticas y personales.

En continuación una lista de asuntos que nuestros INmoSPECTORES miran y lo que no miran por defecto y también lo que no pueden mirar:

  1. Estructura
    1. El inspector inspeccionará:
      1. componentes estructurales incluyendo la base y posibles marcos.
      2. componentes estructurales tomando pruebas donde hay indicaciones o marcas de deterioro sospechados o claramente visibles.
    2. El inspector describirá:
      1. el metodo de inspeccionar espacios con poco acceso debajo de suels o áticos/ bajocubiertos.
      2. la base
      3. la estructura de los suelos
      4. la estructura de los paredes
      5. la estructura de los techos
      6. la estructura de la cubierta
    3. El inspector NO tiene por que:
      1. proveer ningún servicio o análisis de ingeniería o de arquitecto
      2. opinar sobre la idoneidad de ningún componente o sistema estructural.
  2. Fachada/ Exterior
    1. El inspector inspeccionará:
      1. acabado exterior
      2. todas las puertas exteriores
      3. plataformas, terrazas, balcones, escaleras y peldaños  unidos, sujetados o pegados al inmueble junto con sis barandillas.
      4. Aleros, sofitos y marquesinas donde accesible desde la planta baja.
      5. Vegetación, selección, drenaje superficial y muros de contención que podrían afectar negativamente el edificio.
      6. pasillos y entradas y patios
    2. El inspector describirá:
      1. acabado exterior
    3. El inspector NO tiene por que inspeccionar:
      1. mosquiteras, contraventanas, toldos y accesorios seasonales similares.
      2. vallas
      3. condiciones geológicos o del suelo
      4. instalaciones recreativas
      5. construcciones adicionales aparte de garajes y cocheras
      6. muros contra el mar o muelles
      7. medidas de control de erosión o estabilización de terrenos
  3. Cubierta
    1. El inspector inspeccionará:
      1. materiales de la cubierta
      2. sistemas de drenaje de la cubierta
      3. tapajuntas
      4. claraboyas, tragaluces, chimeneas y otros penetraciones de la cubierta
    2. El inspector describirá:
      1. materiales de la cubierta
      2. métodos utilizados para inspeccionar la cubierta
    3. El inspector NO tiene por que inspeccionar:
      1. antenas
      2. el interior de humeros o chimeneas que no están accesibles fácilmente
      3. otros accesorios instalados
  4. Carpintería exterior
    1. El inspector inspeccionará:
    2. El inspector describirá:
    3. El inspector NO tiene por que:
  5. Carpintería interior
    1. El inspector inspeccionará:
    2. El inspector describirá:
    3. El inspector NO tiene por que:
  6. Instalación eléctrica
    1. El inspector inspeccionará:
      1. conexión principal de servicio
      2. conductores de entrada de servicio, cables y circuitos
      3. equipamiento de servicio y los fusibles principales
      4. tierra de servicio
      5. componentes interiores de los paneles
      6. conductores
      7. limitador de tensión
      8. una cantidad representativa de instalaciones de alumbramiento con luces e interruptores
    2. El inspector describirá:
      1. los amperios y el voltaje de servicio
      2. ubicación de los limitadores principales y paneles
      3. métodos de cableado
    3. El inspector NO tiene por que inspeccionar:
      1. sistemas con mando a distancia
      2. alarmas y sus componentes
      3. cableado y sistemas de bajo voltaje
      4. cableado y componentes complementarios que no son parte del sistema eléctrico principal.
      5. medir amperios, voltaje o impedancia
  7. Fontanería y Agua Caliente Sanitaria (ACS)
    1. El inspector inspeccionará:
      1. sistemas de suministro y distribución de agua incluyendo todos los instalaciones y la grifería.
      2. drenaje, sistemas de desagüe e ventilación incluyendo todos los instalaciones
      3. Equipamiento de calefacción de agua y su distribución
      4. sistemas de ventilación, humaredas y chimeneas
      5. sistemas de almacenaje y distribución de fuel
      6. drenaje de sumidero, bombas de sumidero y tubería relacionada
    2. El inspector describirá:
      1. suministro de agua, desagüe, drenaje, y materiales de tubería de ventilación
      2. equipamiento de calefacción de aguas incluyendo los fuentes de energía.
      3. ubicación de las principales válvulas de apagar el agua y suministro de fuel.
    3. El inspector NO tiene por que inspeccionar:
      1. conexiones de lavadoras
      2. interiores de humaredas y chimeneas que no son de fácil acceso
      3. pozos, bombas de pozos o equipamiento de almacenamiento de agua
      4. sistemas de acondicionamiento de agua
      5. sistemas solares de calentamiento de agua
      6. sistemas de riego de jardín o por fuego
      7. sistemas de eliminación de basura privada
  8. Saneamiento
    1. El inspector inspeccionará:
    2. El inspector describirá:
    3. El inspector NO tiene por que:
  9. Calefacción
    1. El inspector inspeccionará:
      1. paneles de acceso de fácil acceso
      2. el equipamiento de calefacción instalado
      3. sistema de ventilación, humeros y chimeneas
    2. El inspector describirá:
      1. fuentes de energía
      2. sistema de calefacción
    3. El inspector NO tiene por que inspeccionar:
      1. interiores de humeros o chimeneas que no son de fácil acceso
      2. intercambiadores de calor
      3. humidificadores o deshumidificadores
      4. filtros de aire electrónicos
      5. sistemas de calefacción solar
      6. o determinar la idoneidad del suministro de calor o su distribución.