Following is the simplified content of a technical inspection report (Spanish):

Inspección Técnica – extracto Informe Tipo iNMOspector.es:

CAPÍTULO I. EDIFICIO.

1.1. DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Se hará una descripción detallada del edificio, con datos de sistemas constructivos y acabados revisando visualmente la estructura, fachadas, cerramientos, carpinterías…incluyendo zonas comunes. Igualmente se hará un listado y descripción de las instalaciones generales.

Se incorporarán comentarios que el técnico entienda de relevancia por su repercusión en posibles gastos generales de “elementos comunes” y futuras derramas.

1.1.1. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

– Estructura horizontal y vertical. Sistema y materiales. Estado.
– Fachadas. Sistema constructivo. Estado.
– Cubierta. Sistema constructivo, acabados, fiabilidad…incluyendo elementos de evacuación de agua. Estado.
– Carpintería exterior. Material, tipo, formato, sistema de apertura…Estado.

1.1.2. INSTALACIONES.

– Instalación Eléctrica: Cuadro de zonas comunes, cuarto de contadores, alumbrado de zonas comunes…Estado.
– Instalación de Fontanería: Cuarto de contadores, montantes. Estado.
– Instalación de Saneamiento: Colectores. Estado.
– Ascensor: RAE, revisiones/mantenimiento, estado de la cabina, pulsadores, tipo de maniobra, tipo de ascensor y sala de máquinas…Estado.

Otras instalaciones: Calefacción, ACS, captación solar…

CAPÍTULO II. INMUEBLE.

2.1. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

Se hará una descripción detallada de los elementos constructivos del inmueble, con datos de sistemas constructivos y acabados revisando visualmente la estructura, fachadas, cerramientos, carpinterías, etc. incluyendo en cada apartado todos aquellos comentarios que el técnico considere relevantes.

2.1.1. ESTRUCTURA.

– Estructura horizontal.
– Estructura vertical.
– Estado de conservación.
– Descripción de patologías si existiesen (fisuración, deformación, ataques biológicos…)

2.1.2. FACHADAS.

– Sistema constructivo, materiales y formato (espesores, acabados…). Aislamientos térmicos.
– Estado de conservación.
– Descripción de patologías si existiesen (fisuración, filtraciones, condensaciones…)

2.1.3. CUBIERTA.

– Sistema constructivo, materiales y formato (espesores, acabados…). Aislamientos térmicos.
– Estado de conservación.
– Descripción de patologías si existiesen (rotura de materiales de cobertura, filtraciones, condensaciones…)

2.1.4. CARPINTERÍA EXTERIOR.

– Material, tipo, formato, sistema de apertura…incorporación de persianas, contraventanas…
– Acristalamiento.
– Sistemas de seguridad.
– Estado de conservación.
– Descripción de patologías si existiesen (fallos en las aperturas, defectos en los sellados, condensaciones…)

2.1.5. CARPINTERÍA INTERIOR.

– Material, tipo, anchos útiles, aperturas…
– Estado de conservación.
– Descripción de patologías si existiesen.

2.2.INSTALACIONES.

Se hará una descripción detallada de las instalaciones del inmueble, con datos de los sistemas utilizados y revisando el funcionamiento u obsolescencia de los mismos, etc. incluyendo en cada apartado todos aquellos comentarios que el técnico considere relevantes.

2.2.1. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

– Descripción de la instalación.
– Cuadro General de Protección C.G.P. Situación, caja, estado.
– Tipo de Electrificación (Básica o elevada).
– Interruptor de Control de Potencia I.C.P. Calibre en amperios.
– Número de circuitos. Rotulación.
– Mecanismos. Marca y modelo.
– Estado de conservación y comentarios.

2.2.2. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA y A.C.S.

– Descripción de la instalación y del sistema de obtención de ACS.
– Llave de abonado. Situación, accesibilidad y funcionamiento.
– Tipo de tuberías. Estado y fiabilidad.
– Llaves de corte y de aparato en locales húmedos: Cocina, baños, lavandería…
– Capacidades o caudales del termo, caldera…
– Estado de conservación y comentarios.

2.2.3. INSTALACIÓN DE SANEMIENTO.

– Estado de conservación y comentarios.

2.2.4. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN.

– Descripción del sistema (individual, colectiva).

– Tipo de combustible.
– Tipo de caldera.
– Características de almacenaje y distribución.
– Contadores de consumo.
– Tipo de emisores (hierro de fundición, aluminio, chapa de acero…).
– Estado de conservación y comentarios.

2.2.5. OTRAS INSTALACIONES (CAPTACIÓN SOLAR, AIRE ACONDICIONADO, PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS, ALARMA, HILO MUSICAL…)

Con carácter general el técnico incluirá en el informe una descripción de los sistemas empleados y de los elementos instalados, así como un análisis de su funcionamiento y su estado de conservación así como todos aquellos comentarios que considere oportunos para completar el informe.

CONCLUSIONES Y PUNTUACIÓN. OBRAS A REALIZAR.

ESTRUCTURA
FACHADA
CUBIERTA
CARPINTERÍA EXTERIOR
CARPINTERÍA INTERIOR
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
FONTANERÍA Y A.C.S.
SANEAMIENTO
CALEFACCIÓN

 

APTO

A MEJORAR

NO APTO

 

Obras o reparaciones a realizar en el corto plazo: El técnico describirá las obras o reparaciones que el propietario deberá acometer para que el inmueble sea apto para el uso para el que ha sido realizado con una valoración aproximada de dichas obras.