Warum Immobilien professionell begutachten?

Der Kauf eines Hauses oder einer geschäftlichen Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben einer Person oder für ein Unternehmen. Ein professionelles Gutachten bietet ihnen Sicherheit, sowohl in technischer als auch in rechtlicher Hinsicht.

Gerade beim Kauf im Ausland gibt es lokale Besonderheiten und Sprachbarrieren, die eine Investiotion schwieriger oder unsicherer macht.
iNMOspector.es sind ihre Experten für den spanischen Markt. iNMOspector.es spricht deutsch.

Damit das Ferienhaus, ihr Zuhause, ihre Wohnung, Wohnhaus, ihr Büro oder Fabrikgebäude sich als das herausstellen was sie gekauft haben.
Damit es keine unangenehmen überraschungen gibt.

Welche Gutachten sollte ich durchführen?

Es gibt viele Aspekte einer Inmobilie, die man ggf. begutachten sollte.

Bei Gebäuden empfehlen wir mindestens eine technische Inspektion des Objekts um die Qualität der Struktur, Dächer, Holzarbeiten, Fenster, Heizung sowie Wasser- und Elektroinstallation sicher zu stellen.

Neben der technischen Funktionalität der Immobilie ist die rechtliche Situation des Objekts fundamental für die Kaufentscheidung. Abgesehen von hypotheken oder sonstigen finanziellen Belastungen wären sie nicht der erste Immobilienkäufer in Spanien, dessen Kauf sich ganzheitlich oder teilweise als illegal herausstellt und entsprechend abgerissen werden muss. Ausserdem sollten sie im Vorfeld sicher sein, dass sie eventuelle Renovierungs- oder Erweiterungsarbeiten legal durchführen können.

Je nach geografischer Lage der Immobilie ist eine Diagnose des möglichen Schädlingsbefalls sehr ratsam. Termiten sind mit ungeschultem Auge nicht erkennbar und stellen eine signifikante strukturelle Gefahr vor allem für Häuser mit Holzstruktur oder Dachboden dar. Und die Diagnose ist gratis!

Eine Immobilienbewertung ist gibt ihnen einen objektiven Anhaltspunkt für ihre Preisverhandlungen sowie ein offiziell anerkanntes und obligatorisches Dokument um ggf. bei ihrer Bank eine Hypothek zu beantragen.

Das Energie-Effizienz-Zertifikat ist ebenfalls verpflichtend notwendig sobald ein Gebäude zu Verkauf oder Vermietung steht. Die Kosten trägt i.d.R. der Verkäufer bzw. Vermieter, aber da wir dieses Zertifikat die selben Daten benötigen wie für die technische Inspektion oder die Immobilienbewertung, ist es sicher Interessant sich die Kosten für die Erstellung mehrerer Gutachten zu teilen.

Weitere Texte befinden sich bei der Übersetzung. Bitte orientieren sie sich in der Zwischenzeit an den Englischen oder spanischen Texten oder kontaktieren sie uns unverbindlich für weitere Informationen!